Van reactief onderhoud naar datagedreven beheer
CREW-B digitaliseert uw vastgoedportefeuille met 3D laserscanning, BIM-modellen en digitaal beheer via Indoorviewer en Autodesk Docs. Zodat u niet repareert op basis van aannames, maar stuurt op feiten.
Direct naar
Beheer begint bij weten wat u hebt
Veel vastgoedbeheerders werken met tekeningen die tien of twintig jaar oud zijn. Als ze al bestaan. Bij een lekkage, een verbouwing of een verduurzamingsvraag begint dan het zoeken: welke installatie zit waar, wat is de exacte indeling en klopt de tekening nog?
Wij brengen uw panden in kaart zoals ze werkelijk zijn. Met een mobiele 3D-laserscan en een BIM-model dat u kunt vertrouwen. Niet als eenmalig project, maar als een digitale basis die meegroeit met uw portefeuille.
Het resultaat: minder verrassingen, betere planning en lagere kosten over de volledige levenscyclus van uw vastgoed.
Uw portefeuille digitaal op orde
3D Laserscanning van uw panden Onze NavVis VLX mobiele scanners brengt een pand razendsnel in kaart. Binnen enkele uren heeft u een millimeter-nauwkeurige pointcloud van het gehele gebouw: bouwkundige constructie, installaties, indeling en omgeving. Zonder verstoring van huurders of gebruikers.
Scan to BIM voor gestructureerd beheer Van de pointcloud bouwen wij een volledig BIM-model conform ILS-standaard. Daarin zitten alle bouwkundige en installatietechnische elementen die voor beheer relevant zijn. In Revit, IFC of AutoCAD, afhankelijk van uw systemen. Dit model is de basis voor MJOP, conditiemetingen, verduurzamingsplannen en huurmutaties.
Indoorviewer voor dagelijks gebruik Met onze web gebaseerde viewer loopt u digitaal door elk pand. Afstanden meten, installaties inspecteren, locaties delen met aannemers of huurders. Zonder reistijd, zonder afspraken, zonder misverstanden.
Gebouwd voor de beheerfase
De operationele fase is de duurste fase Nieuwbouw duurt een paar jaar. Beheer duurt decennia. Toch worden de meeste gebouwen pas in de beheerfase voor het eerst gedigitaliseerd. CREW-B is specialist in het scannen en modelleren van bestaande gebouwen. Dat is wat wij elke dag doen.
Eén partij Scannen, modelleren en digitaal beheer zitten bij ons onder één dak. Geen losse leveranciers die u zelf moet coördineren. Eén aanspreekpunt, één kwaliteitsstandaard en geen informatieverlies in de keten.
Schaalbaar over uw portefeuille Of u nu vijf panden beheert of vijfhonderd: wij leveren consistente data in hetzelfde format, met dezelfde standaarden. Bij grote portefeuilles starten we met een pilot en rollen we gestructureerd uit.
Integratie met uw beheersystemen Onze modellen sluiten aan op gangbare onderhoudssoftware en facility management platforms. Wij leveren de data in het format dat past bij uw werkprocessen.
Waar onze data het verschil maakt
MJOP en planmatig onderhoud Een actueel BIM-model is de basis voor een betrouwbaar Meerjarenonderhoudsplan. U ziet precies welke elementen wanneer aan vervanging toe zijn, wat de staat is van dak, gevel en installaties, en waar de urgentie het hoogst is. Geen schattingen meer, maar onderbouwde prioriteiten.
Verduurzaming en energielabels Voor een goed verduurzamingsplan moet u eerst weten wat u hebt. Onze scans leggen installatie posities en gebouwcontouren nauwkeurig vast. Dit versnelt de EPA-opname en maakt scenario’s voor verduurzaming concreet en vergelijkbaar.
Huurmutaties en herinrichting Bij vertrek of komst van een huurder wilt u snel weten wat de staat is van het gehuurde en welke aanpassingen nodig zijn. Met een actuele BIM en indoorviewer deelt u betrouwbare informatie met alle betrokken partijen, zonder extra locatiebezoek.
VvE-beheer en splitsingstekeningen Bij appartementsgebouwen is een nauwkeurige vastlegging van gemeenschappelijke en privédelen essentieel. Wij leveren tekeningen en modellen die direct bruikbaar zijn voor splitsingsplannen en VvE-besluitvorming.
Compliance en vergunningen Voor gebruiksmeldingen, ontruimingsplattegronden en bouwvergunningen leveren wij de onderliggende tekeningen rechtstreeks uit het BIM-model. Altijd actueel, altijd conform de werkelijkheid.
In vier stappen naar datagedreven beheer
1. Inventarisatie en scope We bespreken uw portefeuille, uw beheerdoelen en de gewenste detaildiepte (LOD). Bij meerdere panden leggen we eerst de standaard vast in een pilot.
2. On-site scanning Onze specialist komt langs met de NavVis VLX. Een gemiddeld kantoorpand of appartementencomplex is in enkele uren gescand. Huurders en gebruikers merken er vrijwel niets van.
3. Verwerking en modellering De pointcloud wordt verwerkt en omgezet naar een BIM-model conform BIM basis ILS. Oplevering in uw voorkeursformat: Revit, IFC, DWG of PDF.
4. Digitaal beheer Uw data wordt ontsloten via onze indoorviewer en/of modelmanagement-omgeving. Bij portefeuilles richten we een centrale omgeving in waarin al uw panden terug te vinden zijn. Inclusief koppelingen met uw eigen beheersoftware.
“CREW-B B.V. is al 5 jaar onze partner. Samen hebben wij een ontzettend mooie ontwikkeling meegemaakt op het gebied van Pointclouds, BIM en Digital Twins. Wij zijn blij met de hoge kwaliteit, snelle levering en goede communicatie.”
Bas der Nederlanden:
Conceptontwikkelingsmanager, Basic-Fit
Vastgoedbeheer in de praktijk
Basic-Fit voor 1500+ clubs Alle digitale tweelingen van Basic-Fit clubs zijn 24/7 beschikbaar voor stakeholders. Van oplevering en facility management tot slimme systemen in de club. De levenscyclus van het BIM gaat door na de bouw.
Picnic distributiehub Amsterdam Een volledige scan van een Picnic-hub met een template voor terugkerende elementen. Picnic weet per component of het van de verhuurder is of van henzelf.
Kenaupark Haarlem historisch pand, 5 verdiepingen Inclusief kelder en zolder gescand, gecombineerd met archiefstukken. Het resultaat: een nauwkeurig model als basis voor het bouwteam, met indoorviewer voor alle betrokken partijen.
Juist dan is een scan waardevol. Onze laserscanner legt de werkelijke situatie vast, ongeacht of er tekeningen bestaan. Bij historische panden combineren wij de scan met archiefstukken om een zo compleet mogelijk model op te leveren.
Modelmanagement via Autodesk Docs vervangt uw beheersoftware niet, maar vult die aan. Wij leveren de ruimtelijke data, zoals BIM, pointcloud en viewer, die u koppelt aan uw bestaande onderhoudssoftware, ERP- of facilitymanagementplatform.
Bij grotere portefeuilles werken we met een vaste projectleider, een gestandaardiseerd proces en wekelijkse oplevering. We starten met een pilot om de BIM-standaard vast te leggen, zodat elk volgend pand in hetzelfde format wordt geleverd.
Nauwelijks. De mobiele scanner is stil en compact. Huurders kunnen gewoon doorwerken. In bewoonde situaties plannen we het scannen in overleg, maar de overlast is minimaal.
Dat hangt af van het aantal panden, de oppervlakte, de gewenste detaildiepte en eventuele aanvullende diensten. Neem contact op voor een offerte op maat.
Klaar om uw portefeuille digitaal op orde te brengen?
Van één pand tot een complete portefeuille: wij denken mee over de slimste aanpak. Plan een kennismaking en ontdek wat datagedreven beheer voor uw vastgoed kan betekenen.